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房地产项目定位分析模型设计

2020-04-09 10:03:01 1232次浏览

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房地产项目的前期研究,实际上关联了企业的发展战略和项目的市场判断选择两个问题。企业的核心能力和对项目的战略要求是项目定位的前提条件,一个企业无法实现的项目定位,无疑将把企业置于风险的边缘。反过来,一个基于企业发展战略而成功开发的项目,必将成为推动企业出品牌、出效益、出机制、出人才、出网络的重要推手,企业与项目之间是相互关联、相互促进的。房地产项目的前期定位研究是企业战略层面和项目营销层面的综合考虑,而非后期传播推广层面上的概念。

房地产项目定位的原则

(一)核心原则

1.适应性原则。即项目定位必须迎合市场与行业发展的趋势与机遇。具体包含以下两层含义:一是与区域的社会经济发展水平和消费者收入水平相适应;二是与区域房地产市场需求相匹配,一方面要根植于消费者生活中的根本需求和成长性需求。另一方面要高度重视市场及行业走势,特别注重那些已经被人们认同,却又没有在市场上得到充分满足的需求。

2.与企业发展战略和项目资源优势相一致原则。在企业发展战略的框架下进行项目定位,符合企业的核心能力,体现企业的竞争优势,实现企业的发展目标。同时,将项目独特的资源优势发挥出来,如果项目定位不以自身优势迎合市场,即使定位概念做出来,它的演绎和支持体系也不完善。甚至很容易被别人克隆,而且有可能比我们做得还好。

(二)必要原则

1.差异化原则。包括市场差异化、产品差异化和形象差异化等,“差异化是房地产企业的第三利润源泉”,是项目避开正面竞争和建立新规则的重要手段。这里所说的差异化是“有效差异化”,在细分市场中能找到自己的市场容量。

2.经济性原则。首先是指产品定位应具有较高的性价比,具有较高价格竞争力和抗价格变化风险的弹性;第二,从企业角度出发,在成本控制的基础上,做到效益化;最后,在成本和收益测算、效益评估基础上计算的各项经济评价指标达到企业既定目标的要求或行业水平。

3.可行性原则。包括项目实施的技术可行性和经济可行性两方面。

房地产项目定位的分析体系和方法

(一)需求分析

需求分析是对项目所匹配的竞争市场供应和目标消费群体需求对比所形成的市场空间的判断,是项目定位过程中最直接、最理性的依据。需求分析的核心是对市场机会点的判断和选择。

区域经济分析。区域经济格局与特点分析;城市在区域经济发展中的角色分析;区域经济对城市房地产业发展的影响分析。城市宏观经济分析。城市经济发展对消费需求的影响分

  • 堆积地貌(1)依照方格将地形图上已选定的最低等高线,能控制地貌基本形状的等高线,以及山顶,鞍部,山脚,倾斜变换点和江河等到的位置画到沙盘面上。  (2)将计算好的山顶,鞍部,山脚,倾斜变换点和江河弯曲部等起伏明显和点,分别插上竹签.竹签的高
  • 沙盘模型[2] 由于具有良好的实用性,被广泛应用于是城市规划设计领域,用来展示规划的蓝图,同时也广泛应用于环境治理、工程改成、农业规划、地产设计等多个领域。用来展现其特点。
  • 机械模型 顾名思义就是关于机械的模型,模型有很多种,比如建筑中的 建筑模型 、规划设计中的 规划模型、机械设计中的机械模型、人体模型、动物模型、工业模型、产品模型等等。
  • 建筑制作项目流程1、 制作前期策划根据甲方提供的平面图、立面图、效果图及模型要求,制定模型制作风格。2、模型报价预算预算员根据、模型比例大小、材料工艺及图纸深度确定模型收费、签订制作服务订单。3、制作组织会审技术人员将核对分析图纸,确定模型
  • 在军事题材的电影、电视作品中,我们常常看到指挥员们站在一个地形模型前研究作战方案。这种根据地形图、航空像片或实地地形,按一定的比例关系,用泥沙、兵棋和其它材料堆制的模型就是沙盘模型。沙盘模型分为简易沙盘模型和永久性沙盘模型。简易沙盘模型是用
  • 模型分类用途分类房地产模型(可分为住宅模型、商业模型、户型模型、别墅模型、地标)、城市规划模型、区域模型、数字模型、环境景观模型、方案模型、工业模型(可分为军事模型、机械模型、车辆模型)、桥梁模型等表现形式分类现代建筑模型、[2]模型;产品
  • 当今的建筑模型制作,决不是简单的仿型制作,它是材料、工艺、色彩、理念的组合。沙盘 以其独特的形式向人们展示了一个立体的视觉形象。       首先,它将建筑设计人员图纸上的二维图像,通过创意,材料组合形成了具有三维的立体形 态。其次,通过对
  • 设置地物沙盘上的地物,如房屋,铁路,桥梁,树木和独立地物等,多用相似的模型表示,公路和乡村路用宽窄不等,颜色不同的纸(布条)表示;江河用蓝色纸条或锯末表示;树林用小树枝或绿色锯末表示.地物的大小,应与水平比例尺相适应,关系位置要求正确.设置
  • 模型技术分类传统模型、数字化沙盘、多媒体模型、虚拟漫游、半境画模型、互动投影沙盘等按材料分类木质模型、水晶模型、ABS树脂模型、金属模型等。模型可以取各种不同的形式,不存在统一的分类原则。按照模型的表现形式可以分为物理模型、数学模型、结构模
  • 金属模型以钢铁材料应用最多,如各种规格的钢铁、管材、板材,有时少量的也用一些铝合金等其他金属材料。 金属模型材料的制作,主要考虑力学性能和成本等方面的因素。力学性能主要从金属材料的强度、弹性、硬度、刚度以及抗冲击拉伸的能力等方面来考虑。金属
  • 公司多年设计制作实践中积累了丰富的经验。掌握了精湛独特的技艺。对每一个作品的要求,不仅仅是设计制作模型,而是创作模型艺术佳品。把设计师和房地产的超前理念融入到模型创造,对每一个细节,每片色彩搭配都进行清理揣摩、精工细作以求达到和谐统一,尽力
  • 型模型材料及工艺内外墙采用日本进口三菱(3mm-5mm)有机玻璃用Laserpro激光机切割,内墙厅、房、厨房、厕所 用机玻璃间墙按图分隔。 玻璃窗:采用进口有机玻璃制作,并制作铝合金窗框效果。房门采用进口磨沙玻璃、实木等制作 时尚房门。
  • 建筑模型构架部分是根据建筑的图纸搭建的,按照既定的比例,由手工或电脑雕刻机将各立面的墙体做好然后拼接而成。其色彩及质感选用是关键的一环。建筑模型它是一门单独的学问,新生这种艺术形式才是明智的。有时候,建筑模型的立面色彩看起来和想像的有判别但
  • 公司拥有国际最先进的激光切割系统和电脑雕刻设备,拥有一批从事模型行业十余年的设计师、工艺师和经验丰富、技术娴熟的专业模型 技术人员。华悦模型集现代化为一体的办公环境、完善的服务和一支勇于进取、锐意创新、团结奋进的员工队伍,是您最优的选择,也
  •  建筑制作进程: 建筑制作师根据甲方提供的图纸施工制作,效果以真实、美观为原则,制作工艺采用铣床、冲床加工进口,所有建筑均采用AutoCAD绘图,精雕GCC激光三维电脑雕刻机切割细部、建筑技师手工粘接的最新流水线作业法,既保证了各部件的质量
  • 模型产品属性分类商业性质模型、公共建筑设施模型;技术分类传统模型、数字化沙盘、多媒体模型、虚拟漫游、半境画模型、互动投影沙盘等用途分类房地产模型(可分为住宅模型、商业模型、户型模型、别墅模型、地标[1])、城市规划模型、区域模型、数字模型、
  • 建筑模型(拼音:jian zhu mo xing 英语: architectural model)是建筑设计及都市规划方案中,不可缺少的审查项目。它以其特有的形象性表现出设计方案之空间效果。因此,在国内外建筑、规划或展览等许多部门模型制作,
  • 机械模型是模型的一种,知识领域不同而已。模型大多是用来观看和科研及军事用途。模型又分很多种:有数字模型和实物模型两大类数字模型就是利用电脑多媒体技术制作出来显示在屏幕上的,是虚拟的。实物模型是利用现实存在的东西制作或制造出来的看得见摸得着的
  • 使用易于加工的材料依照建筑设计图样或设计构想,按缩小的比例制成的样品。建筑模型是在建筑设计中用以表现建筑物或建筑群的面貌和空间关系的一种手段。对于技术先进、功能复杂、艺术造型富于变化的现代建筑,尤其需要用模型进行设计创作。
  • 设置地物沙盘上的地物,如房屋,铁路,桥梁,树木和独立地物等,多用相似的模型表示,公路和乡村路用宽窄不等,颜色不同的纸(布条)表示;江河用蓝色纸条或锯末表示;树林用小树枝或绿色锯末表示.地物的大小,应与水平比例尺相适应,关系位置要求正确.设置

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